Dreifamilienhaus in exklusiver Wohnlage von Castrop-Rauxel**Am Erinpark

44575 Castrop-Rauxel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    246M55Y
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    44575 Castrop-Rauxel
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    360 m²
  • Zimmer
    13
  • Baujahr
    1955
  • Verfügbar ab
    n.V
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Abschreibung/Anlage
    Kapitalanlage
  • Balkon/Terrasse
    Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden
    Granitboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung
    frei werdend, vermietet
  • Energieträger
    Gas
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Keller
    voll unterkellert
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum, Dach ausgebaut
  • Stellplatz
    Garage, Stellplatz
  • Zustand
    saniert
  • Käufer­provision
    3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • Garage
  • Garten
  • Gäste WC
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • voll unterkellert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein erst kürzlich saniertes Dreifamilienhaus in exklusiver Wohnlage in Castrop-Rauxel. Unmittelbar am Erinpark gelegen.

Das Objekt aus dem Jahr 1955 wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 859qm großen Grundstück in einer Sackgasse.

Erst 2020 saniert verfügt das Haus über drei Wohneinheiten. Derzeit sind das Obergeschoss und das Dachgeschoss vermietet. Die Nettokaltmietet beträgt ca. 1900 € monatlich. Die Wohnung im Erdgeschoss wird vom Eigentümer bewohnt. Nach Veräußerung wird diese freigezogen. Das Wohnobjekt ist vollständig unterkeller.

Der Zustand des Objekts sowie der Außenanlagen sind als neuwertig anzusehen. Die Sanierungsmaßnahmen wurden erst 2020 beendet. Zu den Maßnahmen gehören u.a.:

- vollständige Sanierung der Wohneinheiten
- Neue Fenster mit elekt. Rollos (2-fach/3-fach verglast)
- Neue Elektrik, vollständig
- Neue Versorgungs und Entsorgungsleitungen
- Fußbodenheizung im EG
- Außendämmung WDVS
- Neue Bäder in allen Wohneinheiten
- Echtholzparkett in allen Einheiten
- Kamin im Erdgeschoss

Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Das Dach wurde ca. 2000 eingedeckt.

Die Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten ist durchaus als sehr gehoben bis luxuriös anzusehen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u.a.

- Kamin im Erdgeschoss
- große Sonnenterrasse
- herrlicher Garten
- vollständige Unterkellerung, Bad im Keller
- Echtholzparkett und Granitböden
- modernes Schalterprogramm von Gira inkl. Radiofunktion
- hochwertige Türen
- zwie Balkon im Obergeschoss
- Balkon in Dachgeschoss
- zwei Garagen mit elekt. Torantrieb
- zwei Stellplätze

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstige Informationen

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die D&A
Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und
zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung
des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir
nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise
mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie
des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte
hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien
bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner
haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer bzw. Vermieter
stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der
Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen
Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer,
Zwischenverkaufund Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung

Lage

Die Immobilien befindet sich in Castrop-Rauxel. Unmittelbar am Erinpark gelegen und zentrumsnah. Sämtliche Einrichtungen liegen fußläufig erreichbar. Die BAB A42 in ist 5 Fahrminuten erreichbar.

Castrop-Rauxel ist eine große kreisangehörige Stadt im Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster in Nordrhein-Westfalen. Die Ruhrgebietsstadt wird im Regionalverband Ruhr durch den Kreis Recklinghausen vertreten und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Wikipedia

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler. Immobilien-Daten bereitgestellt von Immowelt.